VENDS | MAISON | 795.000€FAI | BORDEAUX | SAINT-GENES | 179 M² | T6 | 4 CHAMBRES | TERRASSE

MANDAT EXCLUSIF : Cette maison familiale à Saint-Genès, sur 2 étages du type T6, avec terrasse, située au sein d’une rue emblématique et fleurie. Elle est proximité immédiate de la très commerçante rue Edmond Costedoat et à deux pas à pied de la place Pey Berland.

L’attrait de cette maison réside autant dans le voisinage agréable que dans la qualité de vie du quartier.

Le rez-de-chaussée abrite un séjour et une salle à manger lumineux, ouverts sur une terrasse végétalisée, ainsi qu’une cuisine équipée donnant sur l’extérieur pour des repas en plein air.

Le charme de l’ancien est conservé avec parquet d’origine, moulures, carreaux en ciment, cheminées et belle hauteur sous plafond. À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale, assurent un confort optimal, tandis que les combles offrent un espace lumineux et cosy pouvant servir de coin détente ou de chambre.

Une cave semi-enterrée d’environ 35 m², saine et fonctionnelle, complète ce bien.

De nombreuses options de location de places de parking.

Pour compléter ce bien, une cave semi-enterrée de 35 m² environ, très saine. 

POINTS FORTS :

• Localisation : Un quartier idéal et sur. Tout à proximité, écoles, commerces, transports…
• Prestations : Anciennes conservées, maison du 19ème
• Chambre(s) : 4, dont une suite parentale, possibilité de créer 1 chambre supplémentaire
• Extérieur : OUI, terrasse végétalisée, confortable, bien exposées sans vis-à-vis
• Consommation d’énergie : Faible

PERFORMANCES & CONFORT :

• Classe énergétique : catégorie E, 175€/mois (factures disponibles)
• Toiture : révisée intégralement gouttière et tuiles en 2019 (facture disponible)
• Chauffage : Chaudière à gaz parfaitement entretenue (facture disponible)
• Fenêtres : Double vitrage
• Volets : Déroulants 

ENVIRONNEMENT & COMMODITES :

• Place Pey Berland : 800m à pieds
• Tram & Bus : 300m à pieds
• Commerces : 350m à pieds
• Etablissements scolaires Saint-Genès La Salle : 850m à pieds
• Etablissements Lycée Montaigne : 700m à pieds
• Gare SNCF Saint-Jean : 12mn en voiture

Information énergétique : DPE E et GES E.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

👉 Dossier complet du bien sur demande.

Mandat iad France : Réf. : 1494486

Laurent COLLEY EIRL (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier.