BIGANOS – Esprit bassin 200m² signés Atelier Ballion & Poisson

EXCLUSIVITÉ – Biganos, route d’Audenge, quartier Tagon / Vigneau À deux pas du centre-ville, au cœur d’un écrin de verdure de 4 000 m² au calme absolu, se niche cette villa d’architecte de plain-pied d’environ 200 m², signée Atelier Ballion + Poisson (2021), à l’esprit cabane chic du Cap Ferret contemporain. Classée aux normes A-A avec la validation de pose de panneaux solaires, elle deviendra entièrement autonome en énergie. Une vaste pièce de vie de 72 m², baignée de lumière, avec 3,40 m de hauteur sous plafond et poêles à granulés haut de gamme, s’ouvre sur les terrasses et la piscine. Dans son prolongement, une cuisine ouverte de 22 m² conviviale, complétée par un cellier fonctionnel. L’espace nuit offre 3 chambres, chacune avec salle d’eau privative et accès direct aux terrasses, pour une vraie vie dedans-dehors. Le jardin paysagé dessine une atmosphère de bord de mer : plage de sable, palmiers, bambous, larges terrasses bois et piscine chauffée au centre de la vie extérieure, accessible depuis toutes les pièces de vie. Dépendance : 20m², chambre supplémentaire ou studio (DP acceptée mairie). Carport pour 2 véhicules et nombreux stationnements sur la parcelle. Abri technique de 18 m². Reste droit à construire 70m² environ avec possibilité d’étendre la propriété jusqu’à 7 000 m² grâce aux parcelles attenantes. Gare TGV (liaisons directes Paris – Arcachon) à 2 min. Commerces et écoles du centre-ville de Biganos à 2 min. Port de Biganos à 8 min. Bassin d’Arcachon à 25 min, Cap Ferret à 35 min. Une adresse rare pour ceux qui veulent retrouver l’esprit du Cap Ferret dans un cadre préservé, tout en restant connectés à toutes les commodités.