Appartement d’exception au cœur du centre historique de Bordeaux

Situé rue Vital Carles, au cœur du centre historique de Bordeaux, entre le cours de l’Intendance et la place Pey-Berland, cet appartement rare de type 3 se trouve au 1er étage avec ascenseur d’un bel immeuble bourgeois en pierre de taille. Idéalement placé à proximité immédiate de tous les lieux emblématiques de la ville, il allie charme, confort et emplacement exceptionnel.

D’une surface d’environ 96 m² habitables, cet appartement, rénové par architecte en 2018 (première rénovation en 2012), s’écarte résolument des standards pour offrir une atmosphère paisible et lumineuse, indifférente à l’animation urbaine.

L’espace de vie, vaste et chaleureux, s’articule autour d’un séjour/salon d’environ 42 m², orienté à l’est, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée. Deux puits de jour au cœur de l’immeuble diffusent une lumière douce, créant une ambiance sereine et raffinée.

Côté nuit, deux chambres confortables et calmes, d’environ 12 m² et 14 m², offrent de grands rangements. L’appartement dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une buanderie.

Une cour intérieure privative d’environ 5 m² ainsi qu’une cave voutée très saine viennent parfaire cet ensemble remarquable.

Les parties communes, récemment rénovées (verrière et couverture refaites en 2020, hall et cage d’escalier repeints en 2024), sont en excellent état.

Une opportunité rare pour vivre ou investir dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à deux pas des commerces, services, établissements culturels et transports (tramway ligne B au pied de l’immeuble).