Jardin Public – Croix de Seguey – Appartement familial

À quelques pas du Jardin Public, du tramway et des commerces de proximité, cet appartement familial de 102 m² Carrez offre un cadre de vie recherché, au cœur d’un environnement calme et privilégié.

Situé au sein d’une copropriété intimiste des années 60, récemment rénovée, avec ascenseur, ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021 par une architecte (électricité, plomberie, menuiseries, sols, cuisine et pièces d’eau). Le résultat : un appartement parfaitement optimisé, aux prestations soignées, prêt à vivre.

Baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, l’espace de vie se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour chaleureux ouvert sur une grande cuisine dinatoire. L’ensemble bénéficie d’une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et sur l’église Saint-Ferdinand.

D’un côté se situé la suite parentale avec sa propre salle d’eau. De l’autre côté, l’espace nuit propose deux chambres confortables, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail, une salle de bains indépendante, un WC séparé, une buanderie et de nombreux rangements.

L’appartement, entièrement électrique, bénéficie d’une bonne isolation, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

Une place de stationnement sécurisée ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.

Les atouts :

• Emplacement recherché à proximité du Jardin Public
• Rénovation complète par une architecte en 2021
• Luminosité et exposition Sud / Sud-Ouest
• Vue dégagée sur les toits de Bordeaux et l’église Saint-Ferdinand
• Copropriété bien entretenue (parties communes rénovées)
• Stationnement sécurisé
• Proximité tramway (Croix de Seguey) et écoles (Lagrange, Cassignol)

Copropriété de 7 lots – pas de procédure en cours.

Prix : 546 000 € (dont 3,8 % d’honoraires charge acquéreur).

Prix hors honoraires : 525 000 €.

Surface Carrez : 102 m².

3 chambres ; 1 bureau ; 1 salle de bain; 1 salle d’eau ; 1 WC.

Diagnostic énergétique : DPE classé D.