Duplex en dernier étage – Chartrons

Découvrez ce magnifique duplex au dernier étage d’une petite copropriété en pierre de taille, typique du quartier des Chartrons.

Cet appartement familial de 137m² environ (loi Carrez) traversant et baigné de lumière allie le charme de l’ancien avec des prestations modernes et une belle terrasse de 16m² environ.

Étage principal :

– Spacieux salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial de 50 m² environ.
– Deuxième salon polyvalent pouvant servir de salon TV, bureau ou bibliothèque, d’une surface de 17m² environ.
– Chambre avec placard et salle de bains attenante.
– Chambre supplémentaire avec sa propre salle d’eau.

Étage supérieur :

– Suite parentale de 29 m² environ, comprenant une salle d’eau avec WC et deux dressings.
– Buanderie.
– Local chaudière.
– Grand grenier.
– Superbe terrasse de 16m² environ pour profiter des beaux jours.

Atouts supplémentaires :

– Orientation Sud/Ouest pour un ensoleillement optimal.
– Parties communes rénovées.
– Proximité immédiate des transports en commun : Tram A et B (Cité du Vin à 210m) et Bus 45 (La Cité du Vin à 130m).
– Marché des Chartrons et commerces à proximité.
– Charges annuelles prévisionnelles : 600 €.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.